Kvalitná novostavba, nedostatkový tovar
Mnohých názov článku iste prekvapí, ale naozaj nová novostavba, niečo nové na realitnom trhu, je naozaj nedostatkový tovar. Stále trvá výpredaj nových bytov v novostavbách staršieho dáta, ktoré sú datované čo sa týka projektu, alebo výstavby ešte pred rokom 2009.
Stavby z rokov ešte pred rokom 2009 trpia podobným syndrómom vo všetkých slovenských mestách. Bytový komplex už dávno vypredal to nsjlepšie, čo skrýval a na trh už ponúka už len ležiaky, ktoré sa nepredali v prvej ani tretej vlne predaja. Na realitnom trhu to vytvára skepsu voči novostavbám v Bratislave, Žiline a Košiciach, ale aj v iných menších aglomeráciách Slovenska.
Problém realitného trhu je naozaj opatrnosť vo veci novej výstavby. Množstvo realitných kancelárií priam priahne po možnosti ponúknuť klientovi kvalitný nový 2-izbový, prípadne 3-izbový byt , novostavbu. Dokonca vzniká dopyt po veľkých bytoch. 4-izbový, prípadne aj 5-izbový byt vo výmere 90 – 100m2 s balkónom alebo loggiou začína byť výslovne žiadaný tovar.
Pozor, nebavíme sa o dopredaji bytov , kde 2 izbový byt má 85m2 a k tomu terasu 35m2 , ktorý nik nie je ochotný zaplatiť. Alebo megalomanské projektové byty ako 4-izbový byt o výmere 150m2 s terasou 50m2 , ktorý dokáže developer maximálne ponúknuť subdodávateľovi ako započítanie pohľadávky. Nie bavme sa o bytoch pre normálneho zástupcu strednej triedy, ktorý dnes môže čerpať hypotéku na úrovni 2,89 – 2,99 percentuálneho úroku. A tých je na aktuálnom realitnom trhu ako šafránu.
Poďme konkrétne k Žiline…
Z čoho si vlastne klient môže vybrať ? Realitné kancelárie Žilina majú naozaj problém klientovi ponúknuť niečo nové a svieže, nezostarnuté v ponuke realitky. V predaji je síce projekt Amfiteáter, zníženie ceny mu naozaj prospelo, ale vzhľadom k politike developera, predajné produkty ako 2-izbové byty a 3-izbové byty v nižších podlažiach sú skoro komplet vypredané. Problém však nastáva, ak zdvihnete hlavu a máte odvahu pozrieť vyššie. Nárast ceny bytu 10 percent ceny za každé podlažie je naozaj drsná politika, ktorej môže pomôcť jedine naozaj zúfalý nedostatok iných bytov v novostavbách. Tu je však nespornou výhodou poloha v meste a v najkvalitnejšej zóne Žiliny. Otázkou bude počet zostávajúcich parkovacích miest pri odpredaji posledných bytov.
Druhý, najnovší projekt je projekt Slnečná terasa. Projketu napomáha pekné prostredie s naozaj slnečnými južnými terasami, dobre riešenými parkovacími plochami. Poloha projektu diktovala menšie nároky na ceny bytov, čo je priaznivá správa pre koncového klienta. Zdá sa, že bytov je v Žiline ešte dosť, ale záujem žilinčanov sa dnes sústreďuje hlavne pri starších bytoch na Hliny, Bulvár, prípadne Vlčince a v týchto lokalitách ponuka nových bytov určite potrebuje injekciu od realitného trhu, čiže od bytových developerov. Klienti čakajú, s čím novým vyrukuje realitný trh… a nie len v Žiline.
K téme novastavieb sa vyjadril architekt Tibor Kočuta,majiteľ realitnej siete Reality holding+
foto: ilustračné
(PR) – Za obsah zodpovedá objednávateľ tejto tlačovej správy.